Conformiteitsattest voor (huur)woningen

Inhoud

Wie een woning (zelfstandige woning, kamer of studentenkamer) in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen.

Als eigenaar-verhuurder kun je bij de gemeente een document (conformiteitsattest) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning voldoet aan de woningnormen conform de Vlaamse Codex Wonen.

Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat jouw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook het agentschap Wonen in Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.

De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. Het conformiteitsattest vermeldt ook het maximum aantal toegelaten bewoners.

Het attest is geen verhuurvergunning, maar met het conformiteitsattest kun je aan potentiële huurders wel aantonen dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoet aan de kwaliteitsnormen.

Voorwaarden

Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van een woning is, kan op vrijwillige basis een conformiteitsattest aanvragen voor:

  • een woning die hij verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt

  • of voor de huisvesting van een of meer studenten.

Iedereen kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen.

Conformiteitsattesten zijn in principe 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert (tenzij de gemeente een kortere geldigheidsduur heeft bepaald).

Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:

Er kan enkel een conformiteitsattest uitgereikt worden als de woning:

  • geen of minder dan 7 gebreken van categorie I heeft;

  • geen gebreken van categorie II heeft en

  • geen gebreken van categorie III heeft en

  • voldoet aan de rookmelderverplichting van 1 juni 2012.

De woning mag niet verhuurd worden, als ze niet voldoet aan de vereisten en normen, zoals vermeld in de Vlaamse Codex Wonen, artikel 3.

Indien de woning toch wordt verhuurd, te huur of ter beschikking wordt gesteld met oog op bewoning is de verhuurder strafbaar.

Procedure

Je vraagt het conformiteitsattest aan via een beveiligde zending bij de burgemeester van de gemeente waar de woning ligt. Een beveiligde zending betekent een aangetekende brief, een aangetekende e-mail of mondeling aan het gemeenteloket tegen de afgifte van een ontvangstbewijs.

Na jouw aanvraag zal een woningcontroleur van de gemeente langsgaan in de woning om na te gaan of ze voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Vanaf de datum van jouw aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen tijd om aan de hand van een conformiteitsonderzoek en het technisch verslag van de woningcontroleur een beslissing te nemen.

Als de burgemeester het conformiteitsattest weigert of na 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kan je een conformiteitsattest aanvragen bij de afdeling Premies en Woningkwaliteit van Wonen in Vlaanderen. Je hebt hiervoor 30 dagen tijd (vanaf de weigering van het conformiteitsattest of vanaf het einde van de beslissingstermijn van de burgemeester).

Wonen in Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de onderverhuur van een woning via een woonmaatschappij.

Voor inwoners van Beveren:

kunt het conformiteitsattest aanvragen per mail via stedenbouw@beveren.be. Mail zeker uw rijksregisternummer en telefoonnummer door. De dienst stedenbouw neemt contact met Woonwijzer Waasland om het onderzoek te laten uitvoeren door een controleur van Woonwijzer Waasland.

Het woningonderzoek zal ongeveer een uur in beslag nemen. Bereid het bezoek voor aan de hand van de checklist.

De woningcontroleur zal ook nagaan of de huurwoning uitgerust is met voldoende rookmelders (op elke verdieping minstens één rookmelder, bij kamers moet er in de kamer zelf ook een rookmelder zijn).

Al naargelang de uitkomst van het onderzoek ontvangt u:

  • Een conformiteitsattest, dat aangeeft dat de woning conform is.

  • Een verzoek om de gebreken aan te passen en de woning te herstellen zodat die wel zal voldoen aan de regelgeving.

Hoe lang is het attest geldig?

Conformiteitsattesten zijn in principe 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert. Het conformiteitsattest vervalt sowieso als:

  • aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan

  • de woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard wordt

  • de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt.

Voor inwoners van Kruibeke:

Een woningcontroleur komt ter plaatse langs voor een inspectie. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag. Zijn er geen of slechts beperkte gebreken dan krijg je als eigenaar een conformiteitsattest. In het andere geval ontvang je een overzicht van de gebreken die moeten worden weggewerkt alvorens je de woning gaat verhuren.

De burgemeester spreekt zich binnen de 60 dagen uit aan de hand van het technisch verslag.

Als de burgemeester geen beslissing neemt binnen de 60 dagen, of de afgifte van het attest weigert, kan de verhuurder een nieuwe aanvraag doen bij de provinciale afdeling van Wonen-Vlaanderen.

Wonen in Vlaanderen mag ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de verhuur van een woning aan een sociaal verhuurkantoor.

Hoe aanvragen?

Vraag het attest aan bij de Dienst Omgeving of via het e-loket.

Voor inwoners van Zwijndrecht:

De aanvraag van het conformiteitsattest kan je online indienen via deze link of download het aanvraagformulier en bezorg het ingevulde formulier tegen ontvangstbewijs aan het gemeentehuis t.a.v. Woonloket, Binnenplein 1, 2070 Zwijndrecht.

Bij het volledig ingevulde aanvraagformulier voeg je, indien je hierover beschikt, volgende bijlagen:

  • Energieprestatiecertificaat van de woning,

  • Recente keuringsattesten die aantonen dat alle aanwezige installaties conform en veilig zijn. Als het om ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde wooneenheden gaat, moeten ze dateren van na de ongeschikt- en/of onbewoonbaarheid,

  • Voor elektriciteit gelden enkel keuringsattesten afgeleverd door een erkend keuringsorganisme,

  • Voor gas- en stookolie-installaties of kolenkachels gelden attesten afgeleverd door een erkend keuringsorganisme, loodgieter of installateur,

Een (inter)gemeentelijke onderzoeker voert het onderzoek uit.

Op basis van het technische verslag van Wonen Vlaanderen wordt de conformiteit van de woning bepaald. De burgemeester beslist, binnen zestig dagen, na de officiële aanvraag, over het afleveren van het conformiteitsattest.

Als er geen beslissing is gevallen binnen de termijn van zestig dagen kan de verzoeker na het verstrijken van de termijn of binnen de dertig dagen na ontvangst van de weigering een conformiteitsonderzoek aanvragen bij de gewestelijk ambtenaar van het Agentschap Wonen Vlaanderen. De gewestelijk ambtenaar zal dan het conformiteitsonderzoek uitvoeren en het conformiteitsattest afleveren of weigeren.

Kostprijs

De gemeente mag voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek een vergoeding vragen. Deze vergoeding mag niet hoger zijn dan de werkelijke kostprijs voor het onderzoek met een maximum van 200 euro. Dit bedrag zal jaarlijks geïndexeerd worden en voor de eerste maal op 1 januari 2025.

Je betaalt de vergoeding per onderzochte woning en dus per opgemaakt technisch verslag. Voor een kamerwoning is dit een vergoeding per kamer. De vergoeding telt enkel bij jouw aanvraag tot afgifte van een conformiteitsattest en bij hercontroles in de waarschuwingsprocedure en procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.

Voor inwoners van Beveren:

De afgifte van een conformiteitsattest en de bijhorende controle kost 50 euro.

Voor inwoners van Kruibeke:

Er wordt een retributie geheven op het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek in het geval van:

  • een verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest;

  • een hercontrole bij een melding van herstel van eerder vastgestelde gebreken in de loop van een procedure om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren;

  • een hercontrole bij een melding van herstel in de waarschuwingsprocedure.

Het bedrag van de retributie voor het conformiteitsonderzoek wordt vastgelegd op 62,50 euro, verhoogd met 12,50 euro per extra kamer vanaf de zesde kamer met een maximum van 1.250,00 euro.

Wie eerst renovatieadvies en -begeleiding van Woonwijzer Waasland krijgt, kan een gratis conformiteitsattest bekomen.

Voor inwoners van Zwijndrecht:

Het conformiteitsattest kost 94 euro voor een zelfstandige woning. Deze kostprijs wordt aangerekend bij aanvraag van het attest. Het onderzoek wordt ingepland, na ontvangst van de betaling.

Voor een kamerwoning bedraagt het conformiteitsattest 94 euro, verhoogd met 16 euro per kamer, met een maximum van 1775,00 euro per gebouw.

Uitzonderingen

In de meeste Vlaamse gemeenten moet je nog geen conformiteitsattest voorleggen als je een woning wilt verhuren. Maar de gemeente mag het conformiteitsattest wel verplichten via een gemeentelijk reglement. Steeds meer en meer gemeenten doen dit ook daadwerkelijk. De gemeente kan het conformiteitsattest verplicht stellen voor een bepaald deel of voor alle huurwoningen (bv. de woningen in bepaalde wijken, de stadskern, woningen ouder dan 20 jaar,…).

De gemeente kan via een gemeentelijk reglement de geldigheidsduur van het conformiteitsattest ook inkorten (bv. voor kamers, voor woningen met kleine gebreken, voor woningen met vochtproblemen,…)

Meer info

Het conformiteitsattest is 10 jaar (<= 4 gebreken cat I) of 5 jaar (> 4 gebreken cat I & geen gebreken cat II of III) geldig, maar vervalt van rechtswege als aan één van de volgende voorwaarden is voldaan:

  1. aan de woning werken worden uitgevoerd als vermeld in artikel 3, § 3, van de huurwet;

  2. de woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard in toepassing van de Vlaamse Codex wonen;

  3. de woning onbewoonbaar wordt verklaard in toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet;

  4. er voor de woning een proces-verbaal wordt opgesteld door de wooninspecteur van Wonen-Vlaanderen;

Voor inwoners van Kruibeke:

Het attest blijft 10 jaar geldig, tenzij:

  • de woning ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond verklaard wordt op basis van een woningonderzoek door een gemeentelijke ambtenaar;

  • er op het attest expliciet een kortere geldigheidstermijn vermeld staat.

Het conformiteitsattest is in de gemeente Kruibeke verplicht voor nieuwe huurcontracten waarbij de woning dienst doet als hoofdverblijfplaats.

De verplichting wordt ingevoerd als volgt:

  1. Vanaf 01/01/2022 voor nieuwe verhuringen van met bouwjaar vóór 1972.

  2. Vanaf 01/04/2025 voor nieuwe verhuringen van woningen met bouwjaar vóór 1985.

  3. Vanaf 01/04/2028 voor nieuwe verhuringen van woningen met bouwjaar vóór 1998.

  4. Vanaf 01/01/2031 voor nieuwe verhuringen van woningen geldt de verplichting voor alle woningen met een bouwjaar ouder dan 20 jaar.

Voor inwoners van Zwijndrecht:

De gemeente kan vanaf 01/01/2023 een GAS-boete uitschrijven voor alle eigenaar-verhuurders die geen conformiteitsattest aanvragen voor hun huurwoning (binnen een periode van 12 maanden na het aangetekend schrijven van de gemeente).

Downloads

Naar top