Inhoud
Als je in Vlaanderen werken uitvoert aan en rond gebouwen of een onderneming wilt starten met mogelijke impact op het milieu, een kleinhandelsactiviteit of een vegetatiewijziging, moet je nagaan of je een omgevingsvergunning nodig hebt. In bepaalde gevallen is er alleen een meldingsplicht.
Je hebt een vergunning nodig voor:
nieuwbouw
verbouwingswerken
de afbraak van gebouwen
het wijzigen van het bodemreliëf
de bestemmingswijziging van een onroerend goed
het opsplitsen van een onroerend goed
het stallen van caravans en afgedankte voertuigen
het stallen van verplaatsbare inrichtingen voor bewoning
het plaatsen van een prefab-constructie
het plaatsen van een schotelantenne
het plaatsen van een uitstalling (winkels)
het aanbrengen van lichtreclame (winkels)
bomen vellen
reclameborden en afsluitingen plaatsen
uitbating hinderlijke inrichtingen
Voor inwoners van Zwijndrecht:
Tijdelijke maatregelen grondverzet saneringszone deelgemeente Zwijndrecht. Heb je bouw- of inrichtingsplannen in de omgeving van 3M en moet je daarvoor PFAS-houdende grond laten afvoeren? 3M neemt de meerkosten voor de behandeling van deze grond op zich. Lees hier meer info.
Voorwaarden
Of voor je project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig:
voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
Procedure
Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket (tenzij op papier indienen is toegestaan).
Na indienen vindt een volledigheidsonderzoek plaats, om na te gaan of uw dossier volledig is. Dat duurt ongeveer 30 dagen. Pas daarna begint de aanvraagprocedure.
Er zijn twee soorten procedures: de 'gewone procedure' en de 'vereenvoudigde procedure'. Bij een vereenvoudigde procedure valt de beslissing binnen de 60 dagen en is er geen openbaar onderzoek. Bij een gewone procedure wordt een openbaar onderzoek georganiseerd en valt de beslissing binnen een termijn van 105 dagen, tenzij een advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is. In dat geval moet binnen een termijn van 120 dagen een beslissing genomen worden.
Een beslissing moet men ook nog bekendmaken. Dit duurt 30 dagen. Pas daarna kun je met de werken beginnen.
Voor de behandeling van een dossier betaal je dossierkosten. Deze tarieven worden jaarlijks aangepast.
Dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)
Alle Vlaamse en provinciale projecten
Vlaamse projecten en projecten over 2 of meer provincies
provinciale projecten en projecten over 2 of meer gemeenten
ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1
meldingen, bijstellingen,…die horen bij bovenstaande projecten
moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.
Vlaamse en provinciale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
Dossiers op lokaal niveau (gemeenten)
De lokale dossiers voor
projecten met verplichte medewerking van een architect
ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2
verkavelingen
bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen
moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.
Andere dossiertypes mogen nog op papier worden ingediend.
Opgelet: kleinhandelsvergunningen of natuurvergunningen die deel uitmaken van een omgevingsproject (stedenbouwkundige handelingen of exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten), moeten via het Omgevingsloket worden aangevraagd. In andere gevallen mogen de aanvragen nog op papier worden ingediend.
Beroep tegen een beslissing
De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.
In het Omgevingsloket vind je meer informatie over de beroepsprocedure en de kosten (dossiertaks, rolrecht) die je moet betalen bij het indienen van een beroepschrift.
Uitzonderingen
Voor een aantal werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij je gemeente.
De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld
stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
ruimtelijke uitvoeringsplannen
bijzondere plannen van aanleg
voorschriften van verkavelingsvergunningen
regelgeving over monumenten en landschappen
...
Bij twijfel vraag je het best advies bij je gemeente.
Meer info:
Dienst Stedenbouw & Ruimtelijke Ordening
Gravenplein 8, 9120 Beveren
Tel: 03 750 15 11
info@gemeentebkz.be
Meer info
Of voor een project een omgevingsvergunning nodig is, vind je in de wettelijke bepalingen.
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:
omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroegere stedenbouwkundige vergunning): de stedenbouwkundige bepalingen (voorwaarden, planologie, etc...) zijn terug te vinden in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO).
omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten (vroegere milieuvergunning): de milieugerelateerde bepalingen vind je hoofdzakelijk in Vlarem II en Vlarem III en het decreet algemene bepalingen milieubeleid (DABM).
omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten (vroegere sociaal-economische machtiging): de bepalingen rond kleinhandel zijn opgenomen in het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid.
omgevingsvergunning voor het wijzigen van kleine landschapselementen of voor het wijzigen van vegetatie (vroegere natuurvergunning): de inhoudelijke bepalingen rond vegetatiewijzigingen zijn opgenomen in het decreet natuurbehoud en zijn uitvoeringsbesluit.
Het toetsingskader van de vergunningsaanvraag hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig:
voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerder loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.
Voor andere werken aan en rond een woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.