Omgevingsvergunning

Inhoud

Als je in Vlaanderen werken uitvoert aan en rond gebouwen of een onderneming wilt starten, moet je nagaan of je een omgevingsvergunning nodig hebt. In bepaalde gevallen is er alleen een meldingsplicht.

Je hebt een vergunning nodig voor:

  • nieuwbouw

  • verbouwingswerken

  • de afbraak van gebouwen

  • het wijzigen van het bodemreliëf

  • de bestemmingswijziging van een onroerend goed

  • het opsplitsen van een onroerend goed

  • het stallen van caravans en afgedankte voertuigen

  • het stallen van verplaatsbare inrichtingen voor bewoning

  • het plaatsen van een prefab-constructie

  • het plaatsen van een schotelantenne

  • het plaatsen van een uitstalling (winkels)

  • het aanbrengen van lichtreclame (winkels)

  • bomen vellen

  • reclameborden en afsluitingen plaatsen

  • uitbating hinderlijke inrichtingen

Voor inwoners van Zwijndrecht:

Tijdelijke maatregelen grondverzet saneringszone deelgemeente Zwijndrecht. Heb je bouw- of inrichtingsplannen in de omgeving van 3M en moet je daarvoor PFAS-houdende grond laten afvoeren? 3M neemt de meerkosten voor de behandeling van deze grond op zich. Lees hier meer info.

Voorwaarden

Of voor je project een omgevingsvergunning nodig is, hangt af van de lokale voorschriften en plannen. Voor sommige projecten volstaat een melding. Doe daarom altijd eerst navraag bij de gemeente.

In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig:

  • voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)

  • voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)

  • voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw.

Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.

Procedure

  • Je vraagt de omgevingsvergunning aan via het online Omgevingsloket (tenzij op papier indienen is toegestaan).

  • Vervolgens wordt één openbaar onderzoek en één adviesronde georganiseerd.

Dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)

Alle Vlaamse en provinciale projecten

  • Vlaamse projecten en projecten over 2 of meer provincies

  • provinciale projecten en projecten over 2 of meer gemeenten

  • ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1

  • meldingen, bijstellingen,…die horen bij bovenstaande projecten

moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.

Vlaamse en provinciale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.

Dossiers op lokaal niveau (gemeenten)

De lokale dossiers voor

  • projecten met verplichte medewerking van een architect

  • ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2

  • verkavelingen

  • bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen

moeten via het online Omgevingsloket worden ingediend.

Andere dossiertypes mogen nog op papier worden ingediend. Ook lokale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.

Opgelet: kleinhandelsvergunningen of natuurvergunningen die deel uitmaken van een omgevingsproject (stedenbouwkundige handelingen of exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten), moeten via het Omgevingsloket worden aangevraagd. In andere gevallen mogen de aanvragen nog op papier worden ingediend.

Beroep tegen een beslissing

De deputatie van de provincie is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van het college van burgemeester en schepenen. De Vlaamse overheid is bevoegd voor beroepen tegen beslissingen van de deputatie.

In het Omgevingsloket vind je meer informatie over de beroepsprocedure en de kosten (dossiertaks, rolrecht) die je moet betalen bij het indienen van een beroepschrift.

Uitzonderingen

Voor een aantal werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij je gemeente.

De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld

  • stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen

  • ruimtelijke uitvoeringsplannen

  • bijzondere plannen van aanleg

  • voorschriften van verkavelingsvergunningen

  • regelgeving over monumenten en landschappen

  • ...

Bij twijfel vraag je het best advies bij je gemeente.

Meer info

De omgevingsvergunning vervangt en verenigt verschillende vergunningen:

De aanvragen worden ingediend bij één loket, het Omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.

Externe links

Naar top